Le marché immobilier suit de près la vie quotidienne ainsi que l'évolution économique

Les prix de l'immobilier sont devenus si élevés, ces dernières années, que les acheteurs se contentent du strict minimum : le célibataire prend un studio, il se marie et achète un deux pièces, le couple a un enfant et revend pour se porter acquéreur d'un trois pièces et ainsi de suite ... Ce phénomène réduit le cycle de revente à seulement 4 ou 5 ans. Sans oublier les décès, mutations, et divorces qui alimentent le marché de la revente. Parmi les acheteurs français, les jeunes et primo-accédants aux moyens financiers limités sont de plus en plus nombreux, ce qui explique leurs prétentions limitées quant aux biens recherchés; Les cadres, les commerçants et les investisseurs sont de moins en moins présents sur le marché. Après plusieurs années de forte augmentation, il semble que l'on retrouve un peu de sérénité : les stocks de logements neufs ont sensiblement augmenté et les transactions dans l'ancien ralentissent depuis le second semestre 2006; quant aux prix, on constate une certaine stabilisation depuis le début 2007, même si des hausses se sont poursuivies sur des micro-marchés (ex. les studios à Nice centre proche plages). Depuis le mois d'avril et pendant toute la période électorale, l'activité immobilière a été en net ralentissement, excepté en juin où un rattrapage des transactions a eu lieu. Et ce n'est pas la mesure de déduction des intérêts qui changera la donne ... justement parce que les taux d'intérêts ont bien augmenté depuis 9 à 10 mois et que la solvabilité des ménages en a pris un coup. Néanmoins, les besoins en logements demeurent importants et devraient atténuer le retournement du marché immobilier qui est, sans doute, entamé. En outre, la prépondérance de prêts à taux fixes protège les acquéreurs français d'un effet de ciseaux (baisse des prix et hausse des mensualités) contrairement aux prêts à taux variables massivement utilisés aux Etats-Unis ou chez nos voisins espagnols et italiens.

> Il mercato immobiliare segue molto attentamente la vita di tutti i giorni così come lo sviluppo economico. I prezzi immobiliari sono diventati così alti, questi ultimi anni, che gli acquirenti devono soddisfare con il minimo indispensabile : lo single acquista un monolocale, si sposa e compra un bilocale, la coppia ha un bambino e rivende per diventare proprietario di un appartamento con due camere, e così via …Fra gli acquirenti francesi, i giovani ed i primi compratori sono sempre più numerosi, questo spiega i loro reclami limitati per quanto riguarda gli appartamenti richiesti; La classa media (quadri, negozzianti, artigiani) e gli investitori sono sempre meno presenti sul mercato immobiliare francese. Dopo parecchi anni di aumento forte, sembra che il mercato ha bisogno di fermarsi : lo stock delle nuove costruzzioni è sensibilmente aumentato ed il mercato di resale è rallentato dal secondo semestre 2006; per quanto riguarda i prezzi, notiamo una stabilizzazione dall'inizio di 2007, anche se ci sono ancora degli aumenti su alcuni micro-mercati (per esempio gli monolocali a Nizza vicino alle spiagge). Da aprile e durante tutto il tempo delle elezione francesi, l'attività immobiliare era realmente bassa, tranne in giugno. E non è la nuova legge della deduzione di interessi di mutui che cambiera qualcosa, perché i tassi sono aumentati e la solvibilità delle famiglie sta cadendo.Tuttavia, il requisito del bene immobile rimane importante e dovrebbe attenuare l'inversione del mercato che, è iniziato indubbiamente. Inoltre, la preponderanza dei prestiti ai tassi fissi protegge gli acquirenti francesi, al contrario ai prestiti ai tassi variabili molto usati negli Stati Uniti o dai nostri vicini spagnoli ed italiani.

> The real estate market follows closely the people’s everyday life as well as the economic evolution. The prices of the real estate became so high, these last years, that the purchasers have to satisfy with the bare minimum : the single takes a studio, he marry and buys an one bedroom apartment, the couple has a child and resells to become purchaser of a two bedroom apartment and so on … Among the French purchasers, the young people and first buyers are increasingly numerous, which explains their limited claims as for the required apartments; The executives, businessmen and investors are less and less present on the market. After several years of strong increase, it seems that the market needs and finds some serenity : new properties stocks appreciably increased and the resale market slow down since the 2006 second six-month period; as for the prices, we note a stabilization since the beginning of 2007, even if rises continued on some micro-markets (e.g. the studios in Nice close to the beaches). Since April and all French election time, the real estate activity was really in deceleration, except in June. And it is not the new law of interests deduction which will change it … because the interest rates increased and that the solvency of the households is falling..Nevertheless, the real estate requirement remain important and should attenuate the reversal of the real market which is, undoubtedly, started. Moreover, the preponderance of loans at fixed rates protects the French purchasers, contrary to the loans at fluctuating rates massively used in the United States or by our Spanish and Italian neighbors.

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