Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier à Nice et vous souhaitez le vendre

Voici le processus à suivre en quelques étapes :

1ère étape : contactez-nous par e-mail agence@istra.fr, par téléphone (04 93 97 2000), ou par courrier (Agence Istra 7 Bd François Grosso 06000 Nice) en nous communiquant quelques informations sur le bien à vendre (adresse, date d'achat, nombre de pièces, surface, étage, terrasse, parking, piscine ...). 2ème étape : nous prendrons rendez-vous, selon vos disponibilités, afin de visiter le bien en question (studio, appartement, parking, garage, maison, villa ...), et d'établir une estimation au plus juste de sa valeur (il n'y a pas de comparaison entre un bien en étage élevé et un autre au 1er étage, entre un bien avec terrasse et un sans balcon, entre une maison niçoise et une villa californienne. Nous définirons avec vous un prix de marché qui permettra de réaliser la transaction dans un délai raisonnable (en moyenne deux mois). De nombreuses photos seront également prises. 3ème étape : nous établierons les conditions de la vente dans le cadre d'un mandat de vente signé par le (ou les) propriétaire(s). Selon les termes du mandat, notre misssion sera exclusive ou semi-exclusive ("préférence"), et la durée fixée à seulement deux (2) mois. Les honoraires de vente, à charge du vendeur, sont très compétitifs, à savoir 5,50% TTC du prix de vente. 4ème étape : nous mettrons ensuite en oeuvre différentes actions commerciales pour remplir au mieux notre mission, et notamment : présentation du bien dans la vitrine de l'agence avec une photo grand format (A4 ou A3), communication du descriptif du bien aux agences partenaires (en France et à l'Etranger), insertion d'une annonce en 3 langues et avec 5 photos sur notre site internet www.istra.fr, insertion d'une annonce sur d'autres sites internet consacrés à l'immobilier (dont le leader seloger.com), mise en place d'un panneau "à vendre" sur un balcon, publication d'annonces sur différents supports presse . . . 5ème étape : nous procèderons aux visites du bien avec les acquéreurs potentiels sélectionnés, chaque visite étant exclusivement réalisée par un négociateur ou le directeur d'agence. En contrepartie, vous vous engagerez à faciliter au maximum la visite de votre appartement ou villa et, si possible, nous remettre un jeu de clés. 6ème étape : dès qu'un accord sera trouvé avec un acquéreur potentiel, nous (ou un notaire, le cas échéant) rédigerons le compromis de vente qui vaudra vente définitive (après le délai de rétractation de 7 jours et la réalisation des éventuelles clauses suspensives). Le dossier sera suivi par nos soins. 7ème étape : deux à trois mois après la signature du compromis (période généralement constatée), aura lieu la signature de l'acte chez le notaire. Ce jour au plus tard, le bien devra être libre de toute occupation (sauf en cas d'achat pour investissement) et les clés remises à l'acquéreur. Vous êtes décidés à vendre votre bien immobilier : contactez-nous et constituez dès que possible un dossier contenant les documents suivants (nécessaires pour la vente) : acte de propriété ou attestation notariée, règlement de copropriété, procès-verbaux des 2 dernières assemblées, relevé détaillé de charges du dernier exercice (2006), dernier appel de fonds trimestriel (2007), taxes foncières et d’habitation (2007), attestation de superficie Loi Carrez, diagnostic amiante, état parasitaire, état des risques naturels et technologiques, constat des risques d'exposition au plomb, diagnostic de performance energétique ... et prochainement les diagnostics des installations de gaz et d'électricité de plus de 15 ans. S'il vous manque certains documents, rassurez-vous, nous nous chargerons de la réunir ou de les faire établir. Pour toute question, n'hésitez surtout pas à nous contacter.

> Siete proprietario di un bene immobile a Nizza e desiderate venderlo ? Ecco il processo ideale da seguire : Contattateci per posta elettronica agenzia@istra.fr, per telefono (0033 + 4.93.97.2000), o per posta (Agenzia Istra, Viale François Grosso n°7, 06000 Nizza) comunicandoci alcune informazioni sul bene da vendere (indirizzo, data d'acquisto, data di costruzione, tipologia, superficia, piano, terrazzo o giardino, parcheggio, piscina ...). Prenderemo appuntamento, secondo le vostre disponibilità, per visitare vostro bene (studio, appartamento, parcheggio, casa, villa...), e stabilire una stima tutt'al più giusta del suo valore, affinché la transazione possa realizzarsi entro un termine ragionevole. Se il bene è al prezzo del mercato, due mesi bastano, in generale, a trovare un acquirente. Definirete con noi il prezzo di messa in vendita del bene immobile nel quadro di un mandato di vendita che sarà firmato (se ci sono molti proprietari, la firma di tutti è necessario). Secondo i termini del mandato, la nostra missione sarà esclusiva o semi-esclusiva (detta "preferenza"), e la durata fissata soltanto a due mesi. Gli onorari di vendita, a carico del venditore, sono molto competitivi, cioè 5,50% TTC del prezzo di vendita Attueremo in seguito diverse azioni commerciali per riempire la nostra missione, ed in particolare : presentazione del bene nella vetrina dell'agenzia con una fotografia grande formato, comunicazione della descrizione alle agenzie partner (in Francia ed all'estero), inserimento in 3 lingue e con 5 fotografie nel nostro sito agenceistra.com ed in altri siti dedicati al settore immobiliare, piazamento di un cartello "da vendere", pubblicazione di avvisi su varie riviste ... Faremo le visite del bene con acquirenti potenziali, ogni visita essendo esclusivamente realizzata da un negoziatore o il direttore dell'agenzia. Vi impegnate a facilitare al massimo la visita del vostro appartamento o villa e, se è possibile, rimetterci un mazo di chiavi. Appena un accordo sarà trovato con un acquirente, l’agenzia (o il notaio, se necessario) redigerà il compromesso che varrà vendita definitiva (dopo il termine di 7 giorni di riflezione per l’acquirente e sotto condizione di accettazione del mutuo). La vendita sarà seguita fino a l'atto. Due a tre mesi dopo la firma del compromesso (periodo generalmente constatato), avrà luogo la firma dell'atto presso il notaio. Questo giorno, il bene dovrà essere libero di qualsiasi occupazione (eccetto in caso d'acquisto per investimento) e le chiavi rimesse all'acquirente. Avete deciso di vendere un bene immobiliare a Nizza. Ora, spetta a voi contattarci e preparare una cartella con i documenti seguenti (obligatori per la vendita) : atto di proprietà o attestato notarile, regolamento di condominio, verbali delle ultime due assemblee, spese condominiali dell'ultimo esercizio, tasse fondiarie e di abitazione, certificato di superficie, diagnosi amianto, parassitario, piombo e performanza energetica, stato dei rischi naturali e tecnologici ... e prossimamente diagnosi su gli impianti di gas e luce. Se non avete alcuni documenti, ci occuperemo di farli stabilire.

> You want to sell a real estate property in Nice ? Here is the process to be followed : Contact us by mail (agency@istra.fr), by phone 0033 + 4.93.97.2000 or by post (Istra Agency 7 Bvd François Grosso 06000 Nice), and give us some information on the property to be sold (address, purchase date, date of construction, bedrooms number, square meters, which floor, terrace or garden, car park, swimming pool …) We’ll take an appointment, according to your availabilities, in order to visit the property (studio, apartment, car park, garage, house, villa...), and to draw up a just estimate of its value, so that the transaction can be carried out within a reasonable time. If the property is at market prices, two months are enough, in general, to find a purchaser. You’ll define with us the setting price and sign a sale mandate. According to terms' of the mandate, our mission will be exclusive (sole-agent) or semi-exclusive (known as "preference"), and the period fixed at only two months. The Agency’s fees, supported by the owner, are very competitive, namely 5,50% including all taxes of the selling price. We’ll then implement various commercial actions to fulfill our mission as well as possible, and in particular : presentation of your property in the agency with a large size picture, communication of the property’s details to the partners agencies, advertisement in 3 languages with 5 pictures on our website agenceistra.com. and also on other real estate websites, installation of a sign "for sale", advertisement on various publications . . . We’ll do the visits with the potential purchasers, each visit being carried out by an agent or the manager. You'll commit yourselves to facilitate the visits of your apartment or villa and, if possible, giving us a set of keys. As soon as an agreement will be found with a purchaser, the agency (or a notary, if necessary) will prepare the sale contract which will be final sale after the 7 days cooling off period. The purchase process will be followed by our care. Two to three months after the signature of the sale contract, will take place the signature of the official act by the notary. This day at the latest, the property will have to be free of any occupation (except in the case of an investment purchase) and the keys given to the purchaser. You have decided to sell your property in Nice. Now, contact us and prepare as soon as possible a file containing the following documents (necessary for the sale) : property Act of or authenticated certificate, joint ownership document, official reports of the two last joint ownership meetings, annual fees of joint ownership, land tax and dwelling tax for the past year, certificate of square surface, asbestos diagnosis, parasitic diagnosis, state of the natural and technological risks, lead poisoning diagnosis, energetical performence rapport ... If you don't have yet all the documents, we will make them establish. For any questions, do not hesitate to contact us.