L'investissement immobilier des non-residents en France

La Direction des Etudes et Expertises Immobilières CFF a publié en septembre 2006 une excellente étude sur l'investissement des non-résidents en France. Il en ressort que la progression du volume investi en immobilier résidentiel par les non-résidents et la permanence de ce mouvement résultent de la conjugaison de plusieurs facteurs d’ordre démographique (vieillissement de la population des pays riches), financier (préparation d'un complément de retraite), immobilier (bon rapport qualité/prix et surtout climat et cadre de vie) et monétaire (pas de risque de change depuis l'euro). Près de 90% des investisseurs proviennent de l’Union Européenne, et principalement les Britanniques, Suisses, Italiens, Allemands et Belges. Il s’agit d’une clientèle aisée (40% de cadres supérieurs) dont la moyenne d'âge est d'environ 50 ans.La dynamique des flux est très favorable à certaines régions périphériques ou frontalières dont le Sud-Est, même si son importance décroît progressivement au profit du Grand Ouest, de Rhône-Alpes et de l’Ile-de-France. En 2005, le montant investi en région PACA dépassait un milliard cent millions d'euros, soit plus de 19% du volume global d’investissement des non résidents en France. Plus de 12% des non-résidents ont acheté dans le seul département des Alpes-Maritimes où, en moyenne, 1 transaction sur 5 est le fait d'étrangers. Le littoral Est (Menton, Roquebrune Cap Martin, …) et Ouest (Cannes et Antibes) attire toujours une forte clientèle étrangère, notamment Italienne. Compte tenu d'une offre limitée et d'une demande soutenue, le marché immobilier reste déséquilibré avec un double effet d'inflation immobilière et d’éviction de la clientèle locale.

> La direzione dello CFF ha pubblicato un eccellente studio su gli investimenti immobiliari degli non-residenti in Francia. Dimostra l'aumento del volume degli investimenti da non residenti. La permanenza di questo movimento deriva dalla combinazione di molti fattori. Quasi il 90% degli investitori provengono dall 'Unione europea, soprattutto gli inglesi, svizzeri, italiani, tedeschi e belgi. Si tratta di un cliente benessente (il 40% dei dirigenti), la cui età media è di circa 50 anni. La dinamica del flusso è molto importante in certe zone di frontiera come la Costa Azzurra. Nel 2005, l'importo investito nella regione PACA superato 1100 milioni di euro, e piu di 19% del volume globale degli investimenti dei non residenti in Francia. Più del 12% dei non residenti hanno acquistato nel dipartimento delle Alpi Marittime. In vista di una limitata offerta e di una forte domanda, il mercato immobiliare rimane squilibrata, con un doppio effetto di inflazione immobiliari e preclusione di clienti locali.

> The CFF published an excellent study on the “non-residents” investments in France. It shows that the increase of the invested volume in residential real estate by non-residents and the permanence of this movement which results from the combination of many factors. Nearly 90% of investors come from the European Union, mainly the British, Swiss, Italians, Germans and Belgians. It is a comfortable customer (40% of senior managers), whose average age is about 50 years. The dynamics of the stream is very important in certain areas or border, like the Southeast. In 2005, the amount invested in the PACA region exceeded 1100 million euros, or over 19% of the overall volume of investment of non-residents in France. More than 12% of non-residents bought only in the department of Alpes-Maritimes. In view of a limited supply and strong demand, the housing market remains unbalanced with a double effect of inflation and real estate foreclosure of local customers.

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