Alertes sur le marché immobilier

Les économistes de l’OCDE lancent un avertissement dans la revue "Perspectives économiques" : comme les Etats-Unis, la Suède, l'Irlande ou l'Espagne, la France pourrait enregistrer un retournement du marché immobilier si la hausse des prix réels se poursuivait au rythme actuel et que les taux d'intérêt augmentaient de 1 à 2 points. L'augmentation actuelle est la plus longue que la zone OCDE ait connue depuis les années 70, mais les prix "ne s'écartent pas sensiblement des niveaux qu'impliquent leurs déterminants fondamentaux sur la plupart des marchés", et "dans la plupart des cas, elle reste bien inférieure au niveau propre à susciter l'alarme parmi les responsables inquiets des bulles des prix des actifs". En France, si les prix des logements augmentent cette année au même rythme qu'en 2005, la probabilité d'un retournement de marché serait de 60 à 70% en cas de hausse des taux de 1 à 2%. "Les évolutions passées donnent à penser que les baisses de prix qui s'ensuivraient pourraient être importantes en termes réels et que le processus d'ajustement pourrait durer un certain temps". L'avenir nous le dira mais la prudence est de mise.

> I potenziali acquirenti sono avvertiti : una inversione del mercato immobiliare non è più da escludere ! Gli economisti OCDE avvertono che, dopa altri paesi, la Francia potrebbe registrare una inversione del mercato immobiliare in caso di aumento dei prezzi reali e dei tassi di interesse. Sebbene i prezzi degli alloggi hanno registrato un netto aumento nella maggior parte dei paesi, l'attuale incremento è il più lungo conosciuto nella zona da i anni 70. Tuttavia, il livello reale dei prezzi continuerà ad essere giustificata solo se i tassi di interesse rimangono su loro attuali livelli storicamente bassi. Se non, c'è una probabilità superiore al 60% di inversione del mercato e la riduzione dei prezzi potrebbe essere significativa.

> The economists of the OECD warn that France could have a reversal of the real estate market if the rise of prices continued and the interest rates increased.Although housing prices have risen sharply in all the countries, the current increase is the longest known since the 70s. However, the level of real prices would continue to be justified only if interest rates remain on their current levels, historically low. The proability of reaching a peak and seeing the french market return is about 60/70 % if rates rise. The past trends suggest that the price slowdown could be significant and that the adjustment process could take some time. This warning occurs in a context where a tendency to rise in rates seems to be confirmed.