Que penser du marché immobilier français ?

Le très sérieux hebdomadaire financier "Le Journal des Finances", dont je suis par ailleurs un fidèle lecteur depuis plus de 20 ans, publie ce week-end un article à contre-courant "La marché immobilier reprend son souffle et pourrait bientôt rebondir" et j'avoue que ce titre m'a interpellé. En effet, le marché immobilier français connaît depuis quelques mois un léger ralentissement de son activité et un tassement des prix; d'ailleurs, le JDF publiait début octobre un article titré "Le cycle de hausse de l'immobilier est terminé". Dans ce contexte, parler d'un rebond alors que la baisse n'a même pas commencé est plutôt surprenant. Cela me rappelle quelques articles de la presse américaine, l'an dernier, ainsi que certains commentaires d'agents immobiliers de Floride, qui annonçaient la fin de la crise après une baisse de seulement 5% des prix. Les mois qui ont suivi, la crise de cet été et la panique bancaire actuelle ont, malheureusement, démenti leurs propos. Pour ma part, malgré un marché toujours demandeur de logements, je pense que nous aurons une baisse des prix immobiliers en 2008, certainement inégale d'un région à l'autre, mais en moyenne 3 à 5% comme le prévoient déjà certaines études récentes. Sur le terrain, beaucoup d'agents immobiliers constatent une chute des demandes d'achat, notamment dans les budgets intermédiaires. Néanmoins, les "premiers prix" continuent de bien se vendre et la demande se maintient sur les beaux appartements pour un clientèle souvent non-résidente. Je ne prétends nullement prédire l'avenir, mais mon expérience professionnelle de 18 ans dans l'immobilier et de 20 ans en qualité d'investisseur boursier me donnent assez de recul pour analyser les évènements. A titre d'exemple, au printemps dernier, j'avais recommandé de vendre les actions immobilières et foncières alors que la presse financière continuait d'en conseiller l'achat; depuis cette date, la plupart des sociétés du secteur immobilier ont connu une forte chute de leurs cours. Le pire n'est jamais sûr et je crois pas vraiment en un prochain krach, mais un ajustement baissier aura lieu, qui dépendra principalement du niveau de confiance des ménages français ... mais ce n'est que mon avis !

> Un famose giornale di borsa francese ha pubblicato questa fine settimana un articolo "Il mercato immobiliare riprende il suo respiro e potrebbe presto rimbalzare", che mi ha stupito. Infatti, il mercato immobiliare francese conosce un rallentamento della attività e un calo dei prezzi, e lo stesso giornale ha pubblicato il mese scorso un articolo intitolato "Il ciclo di rialzo immobiliare è finito.". In questo contesto, parlare di un rimbalzo, mentre il declino dei prezzi non è nemmeno iniziato, è piuttosto sorprenente. Mi fa ricordare un paio di articoli negli Stati Uniti l'anno scorso che annunciavano la fine della crisi dopo un calo di solo il 5% dei prezzi. I mesi che seguirono, la crisi di questa estate, ed il presente panico bancario hanno purtroppo hanno fato mentire le loro parole. Nonostante un mercato ancora attivo per la case, penso che ci sara un calo dei prezzi immobiliari nel 2008, circa 3 al 5%, come l'hanno già previsto alcuni studi recenti. Sul terreno, molti agenti immobiliari sono assistendo ad un calo delle richieste di acquisto; tuttavia, i piccoli prezzi si vendono bene e la domanda di appartamenti di prestigio da clienti internazionali è ancora lì. Ma è solo la mia opinione !

> A serious financial french newspaper weekly published an article this weekend " The real estate market take its breath and could soon bounce " that surprised me. Indeed, the french real estate market know a slight slowdown in activity and a drop in prices, moreover, the same newspaper released in early october an article titled "The cycle of rising real estate is closed.". In this context, talk of a rebound, while the decline has not even started is rather surprising. It reminds me of a few articles in the US press last year, as well as some comments from real estate agents in Florida, which heralded the end of the crisis, after a decrease of only 5% of the prices. The months that followed, the crisis of this summer and the present panic banking have unfortunately belied their words. For my part, despite a market still applicant for housing, I think we will have a decline in real estate prices in 2008, about 3 to 5% as already provided some recent studies. Many real estate agents are seeing a drop in purchase requests; nevertheless, the lower prices continue to be well sold and the demand of beautiful apartments by non-resident customers is still there. But it is only my point of view !