Valeur d'un bien ou bien de valeur !?

Dans un marché immobilier en cours de retournement, le recours à un professionnel est encore plus d'actualité, que ce soit pour l'achat ou pour la vente d'un bien immobilier. Le métier de l'agent immobilier, c'est justement de parfaitement connaître son marché, d'évaluer les biens à leur juste prix, et d'instaurer une relation de confiance.

Si vous êtes réellement acheteur, un conseil, oubliez les prix au m2 publiés régulièrement dans la presse ! En effet, ces prix annoncés ne sont que des moyennes par secteurs géographiques. Et même, s'ils donnent une indication, ces chiffres ont peu de rapport avec le marché actuel et faussent le raisonnement. Dans la réalité, les prix au m2 sont susceptibles d'être très différents d'une rue à l'autre, quand ce n'est pas d'un immeuble à l'autre de la même rue, voire même à l'intérieur d'une même résidence.

Si vous êtes vendeur, gardez-vous de la tentation de vouloir aligner le prix de votre appartement (ou maison) sur celui de votre voisin ou sur un prix affiché dans la vitrine d'une agence immobilière. Il n'y a pas de comparaison entre un bien en dernier étage et le même au 1er étage, entre un appartement avec terrasse et un autre sans balcon, entre une maison niçoise et une villa californienne, etc ... Demandez une évaluation de votre bien à deux ou trois professionnels de l'immobilier (si vous n'en connaissez pas, commencez par aller voir ceux de votre quartier). Et ne faites pas l'erreur de signer un mandat à celui qui vous aura donné le prix le plus élevé. En règle générale, éliminez les évalutations extrêmes (la plus basse comme la plus haute) et confiez la vente en exclusivité pour une durée limitée (2 mois par exemple).

> Se siete alla ricerca di un bene immobile in Francia, non guardate troppo i prezzi al metro quadro ! In effetto, questi prezzi annunciati dai Notai sono solo delle medie. Anche se danno un'idea, hanno poco a fare con l'attuale mercato. Piutosto, chiedete un consiglio ad un agente immobiliare; lui conosce perfettamente il mercato immobiliare e sa valutare i beni a prezzi equi. In vecce, se volete vendere vostra casa, non guardate il prezzo chiesto dal vostro vicino o visto nella vetrina di un'agenzia. Non c'è confronto tra un'ultimo piano ed un primo piano, tra un appartamento con terrazza ed un'altro senza balcone, tra una casa vecchia e una villa nuova, ecc ... Chiedete sempre una valutazione della vostra proprietà a un professionista e date un incarico esclusivo di vendita per un periodo limitato nel tempo.

> If you want to buy a real estate property on the French Riviera, forget the square metter prices! Indeed, these prices announced in the newspapers and magazines are only averages. The job of the real estate agent is to perfectly know the market and its prices, to valuate each property at a fair price and to establish a trust relationship with you. If you have to sell your property, resist to the temptation of asking the same price than your neighbor or a price seen an agency. There is no comparison between a top floor apartment and one on the first floor, between a flat with terrace and another without balcony, between an old house and a new villa ... Always ask a valuation of your property by a real estate professional and give a sole-agent sale contract for a limited time.