Le quartier en tant que critère de sélection d'acquisition immobilière

Aujourd'hui, la recherche d'un bien immobilier est plus affinée et les acheteurs vont au delà de la simple opposition entre quartiers. Ainsi, contrairement à la précédente décennie, les quartiers n’ont plus un si grand écart de prix. Un quartier devient branché à cause de la population qui s’y installe (ex. l'afflux de britanniques dans le Vieux-Nice) ou suite à de nouvelles infrastructures (hausse des prix sur tout le trajet du nouveau tramway). En outre, l'arrivée d'une nouvelle population génère la création d'écoles, de boutiques, de restaurants ... et peu à peu, le quartier "populaire" peut devenir "tendance". Dans un précédent article, nous avions évoqué le rajeunissement des acheteurs, un phénomène sensible qui a un vrai impact sur les choix géographiques : en effet, les jeunes n’ont pas forcément l’envie ni les moyens d'acheter dans un quartier huppé. Et la poursuite du phénomène de "centrifugeage" des acquéreurs vers des secteurs toujours plus éloignées des centres urbains, entraîne une augmentation brutale des prix de l’immobilier de ces zones géographiques auparavant délaissées et sous-évaluées, telles l'Est et le Nord de Nice ou l'arrière pays. Le choix du quartier reste malgré tout un élément important pour beaucoup d'acheteurs tels que les retraités. Ils savent où ils veulent investir (généralement le Centre de Nice et à proximité de la Promenade des Anglais, pour avoir toutes les commodités sous la main) et restreignent le secteur de recherche à un quartier (Musiciens, Baumettes, Mont-Boron, Cimiez ...), voire à quelques rues d'un quartier, quitte à réduire leurs prétentions sur la surface habitable ou les prestations de l'appartement.

> Oggi, la ricerca di un immobile è più complessa ed i compratori stanno andando oltre l'opposizione tra quartieri. Contrariamente al decennio precedente, i quartieri non hanno tanta differenza di prezzo. Un quartiere cambia colle persone che si stabiliscono, o perché ci sono delle nuove infrastrutture. Inoltre, l'arrivo di una nuova popolazione genera la creazione di scuole, negozi, ristoranti ... e poco a poco, il quartiere "popolare" può diventare di modà. In un precedente articolo, abbiamo discusso del ringiovanimento degli acquirenti, un fenomeno che ha un impatto significativo sulle scelte di acquisti : infatti, i giovani non hanno necessariamente la volontà né i soldi per comprare in un elegante quartiere. Vanno sempre più distante dai centri città, e fanno aumentare i prezzi immobiliari in quelle aree trascurate e sottovalutate. La scelta del quartiere, tuttavia, rimane un elemento importante per molti acquirenti, come i pensionati. Sanno dove vogliono investire (in genere il centro di Nizza e vicino al mare) e cercano di limitare il campo di ricerca a soltanto un quartiere, o addirittura ad alcuni palazzi o vie di un quartiere.

> Today, in the search for a property, buyers are going out the simple opposition between neighborhoods. Thus, contrary to the previous decade, the prices of the districts are no longer so much different. A district becomes plugged because of the people who settled there or because of new infrastructures. The arrival of a new population generates the creation of schools, shops, restaurants ... and the "popular" neighborhood can become trendy. In an earlier article, we spoke about buyers alaways younger, a phenomenon that has an impact on the choices : indeed, the young people do not necessarily have the desire nor the means to buy in a posh neighborhood, and they go to areas increasingly remote from city centers, leads to a dramatic rise of prices in those areas previously undervalued. The choice of neighborhood remains an important element for many buyers such as retirees. They know where they want to invest (usually the city center and close to the seaside) and restrict the research area to a neighborhood, or even a few blocks.