Les crédits immobiliers

Il était de bon ton, il y a une dizaine d'années, de déconseiller à un acquéreur d'emprunter sur une durée supérieure à 15 ans; pour une raison de coût excessif. Aujourd'hui, après une hausse continue des prix de l'immobilier en France et une baisse des taux d'intérêts, les banques proposent des prêts sur 25, 30 ou 35 ans, quand certains évoquent même 50 ans. Financièrement indéfendables, ces prêts à très long terme sont devenus, par la force des choses, indispensables à tous ceux qui en ont assez d'être locataires Si vous n'avez pas d'autre alternative pour devenir propriétaire que de souscrire un tel prêt à long terme, ayez néanmoins à l'esprit que :

1. sur une durée de 25 ans, un prêt immobilier vous coûtera deux fois plus en intérêts que sur 15 ans, et le coût deviendra, bien entendu, encore plus élevé sur 30 ou 35 ans

2. les premières années, l'amortissement du capital emprunté est très faible, et si vous devez vendre votre appartement ou maison après peu d'années, vous n'aurez payé quasiment que des intérêts

En tout état de cause, faites jouer la concurrence entre les banques et n'hésitez pas à consulter les courtiers. Vous pourrez ainsi négocier les frais de dossier, hypothèques, et assurances.

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> Una decina di anni, era normale di sconsigliare un prestito immobiliare di oltre 15 anni per una ragione di costo eccessivo. Oggi, dopo un aumento continuo dei prezzi immobiliari ed una riduzione dei tassi d'interessi, le banche propongono senza preoccupazioni dei mutui immobiliari sui 25,.30 o 35 anni, quando alcuni parlano anche di 50 anni. Finanziariamente indifendibili, questi prestiti a lunghissimo termine sono diventati, per forza, indispensabili a tutti coloro che non sopportano più di stare inquilini. Se non avete proprio un'altra alternativa per diventare proprietario, dovete avere coscienza di due cose : su 25 anni, un prestito immobiliare li costerà due volte più in interessi che su 15 anni, ed il costo diventa logicamente ancora più esorbitante su 30 o 35 anni; i primi anni, l'ammortamento del capitale è poco importante e se dovete vendere il vostro appartamento dopo pochi anni, avrete pagato quasi soltanto interessi. In ogni caso, prima di firmare, chiedete le migliori condizioni alle banche ebbe agli intermediari.

> Ten years ago, every real estate professional was to disadvise to a purchaser a real loan of more than 15 years, because of the excessive cost. Today, after a continuous rise in the real estate prices and a reduction of the interest rates, the banks propose without problems loans on 25, 30 or 35 years, when some evoke even 50 years. Financially indefensible, these very long term loans became, unfortunately, essential with all those which want to become owner. If you don"t have an other choice and have to ask such a long-term loan, think nevertheless that : on 25 years, a real loan will cost you twice more in interests than on 15 years, and the cost becomes even more higher on 30 or 35 years; the first years, the damping of the borrowed capital is very weak, and if you must sell your apartment or house after few years, you will have paid almost only interests. In any case, ask an estimate to several banks and mortgage brokers.